아래 설명은 우리만의 장점 같은 프로그램들입니다. 설명을 읽다가 잘 모르겠으면 AI 에게 물어보십시오. “모기지 론에서 LMI 의미” 이렇게요. 혹은 저 아래에 약간의 설명이 있습니다.
특별프로그램
12-15개월 reserves 요구
사업 License
$3M 까지
집을 팔겠다는 의향서 필요
DTI 55% 까지
20% 이상 다운
아래 프로그램에서 가능
Apollo portfolio
Cronus jumbo
Onyx non qm ex[panded prime plus
Ultimate choice
40% down pay
680 점 이상
18개월 Reserves
Income 서류, 세금 서류 없음
2M, 3M 혹은 10M까지 가능
외국인 오케이
10% 다운 (경우에 따라 모기지 보험료 면제)
$3M까지
DACA, ASYLUM, EAC OK
680점 이상
현금과 현금성 자산을 60으로 나누어 그 금액을 인컴으로 인정
(1m을 가지고 있다면 월 수입이 $16,667)
30% 다운
$3M 까지
12개월 RESERVES 필요
700점 이상
외국인 OK
1년만 사업했어도 ok
FULL DOC / NO DOC
35% 이상 다운
680점 이상
외국인 OK
10% 다운시 $5M (No MI)
740점 이상
DTI 43-49%
RSU 인정
Full Doc
1yr self employed
Asylum, EAD & DACA ok
1st time buyer
Over 680
DTI 50%
1er / 2nd
Foreigners ok
Up to $1.5M
80% LTV
Over 700
DTI 45%
Full doc
Low rate
Assets as income ok (1.5-5x)
680 with 80% LTV up to $2M
700 for purchase and refi, 720 cash out
740 with 20% down up to $#M
DTI 45%
Full doc
Up to $1M
80% LTV, 75% cash out
Over 700
DTI 45%
1er / 2nd
FL 아래 카운티만 가능
Charlotte county
Desoto
Hillsborough
Lake
Manatee
Orange
Polk
Pinellas
Sarasota
Pasco
Up to $4M
25% down – no reserves, no sourcing large deposits
No reserves
Over 660
Short term rentals 가능
5-8 units
7/6 ARM
Foreigners ok 50% down
75% LTV up to $2M, 70/2.5M
70% LTV cash out (대출 금액을 reserves로 인정)
Over 680
DTI 43%
Self prepared P&L or VVOE
Purchase & owner occupied only
FHA only
Income limits (150-200%)
2 mo reserves
LMI areas
CRA area
Up to $3M
LMI 지역에서는 소득제한 no
80% LTV $1M, 75/2, 70/3
LTV 97%
DTI 50%
Fixed rate only
REO ok
EAD no
3% down / No MI – single unit
10% – 2 units
LMI income guide line, W2
FHA only
1er only
80% MFI / CRA areas
No co borrower
Up to $2m
6 mo asset seasoning
80% LTV
Over 700 for 1er, 720 for 2nd
용어설명
1er / 2nd / invest – 본인이 살 집인가, 두 번째 집인가, 투자인가?
AMI, Area Median Income – 위 중위 소득 구역
CRA, Community Reinvestment Act – 특정 지역 개발법
DOWN PAYMENT – 집 살 때 먼저 내는 금액.
DTI, Debt to Income – 매달 납부 금액이 총 수입의 몇 %인가?
EAD, Employment Authorization Document – 워킹 퍼밋 소유자
EPO, Early Pay Off – 계약기간 이전 조기 상환
FICO – 신용점수, 300-850 사이이며, 740 이상이면 손해가 없을 것이고 웬만한 론은 680 이상이면 가능함. 점수를 내는 곳이 세 곳이며 그 세 곳의 점수 중 가운데 점수를 쓰고, 두 사람이 신청했다면 더 낮은 사람의 가운데 점수를 씀.
FULL DOC – 소득을 세금 신고한 금액으로 입증
LMI, Low and Moderate Income – 구매할 집이 있는 동네 중위 소득의 50 혹은 80% 미만 저소득, 80-120% 중소득
LTV, Loan to Value – 론 금액이 집 값의 몇 %인가?
MFI , Median Family Income – 동네 가구 중위 소득. 평균소득이 모두 합쳐서 나눈 평균이라면 이 것은 차례대로 줄을 세우고 그 중 가운데에 위치하는 소득입니다. 보통 평균이 조금 더 높습니다.
MI, Mortgage insurance – 다운페이를 20% 미만으로 할 때 론 금액에 대한 보험 (집 보험과 다름)
NO DOC – 세금 신고를 보지 않고 다른 방법으로 소득 입증
P&L, Profit & Loss – 보통 CPA나 EA가 작성하는 회사의 손익계산서
REO, Real Estate Owned – 보통 클로징할 때 다른 집을 소유하고 있는 사람
RESERVE – 매달 내는 원금 이자 세금 보험 HOA를 기본으로 함.
RSU, Restricted Stock Unit – 회사에서 보너스 등으로 지급되는 주식 (지속되면 인컴으로 인정)
Seasoning – 어카운트에 돈이 얼마 동안 들어 있었는가?
STMT – Bank Statement
VOE, Verification of Employer – 사장, 매니저, HR임원 등이 사인하는 취직 증명
VOR, Verification of Rent – 보통 집 주인이 사인하는 렌트비 잘 냈다는 증명