여기에서는 일정 금액을 대출받기 위해 내 소득이 얼마가 되어야 하는지를 계산할 수 있습니다.
이때는 일반 모기지 계산기로 계산을 한 후 이것을 역산해서 추출합니다.
Monthly Payment 계산
계산에 사용할 계산기는 질로 모기지 계산기입니다.
가운데에 있는 <advanced>를 클릭해서 아래 감추어진 메뉴까지 모두 보이게 합니다.
아래 항목을 입력하십시오.
Home price 구매할 집 가격
Down payment 다운 페이 어마운트
ZIP code zip code
Loan program 30yrs fixed 선택
Interest rate 현재 이자율
Include PMI 만일 다운 페이가 20%이하라면 체크
Include Taxes/Insurance
Taxes 택스를 안다면 체크, 모르면 1%
Insurance 확인 금액
HOA 확인 금액
이상을 입력하면 월 페이먼이 나옵니다. 오른쪽 원 안에.
인컴 역산
위에 제가 입력한 내용을 보면 매달 5996불을 내야 하는 상황입니다. 그런데 일반적인 모기지 조건에서는 이것이 총 내 인컴의 45%를 넘으면 안된다는 조건이 있습니다. 그러니까 이 월 납입액을 45%로 나누면 $5996 / 0.45 = $13,324.44 가 됩니다. 연봉으로 하면 $159,893 이 됩니다.
그런데 여기에 한 가지 계산되지 않은 것이 있습니다. 그건 개인이 매달 납부하는 빚입니다. 신용카드 미니멀 페이먼트, 자동차 론/리스론, student loan … 사실은 이런 것들이 모두 함께 계산되어야 정확한 금액을 파악할 수 있습니다.
그래서 빚이 전혀 없다. 신용카드도 없다. 그러면 연봉 16만불로 80만불 정도를 받을 수 있다는 뜻이 됩니다.
그러니까 다른 곳에서 말씀 드린 것처럼 대략 인컴의 4.5배 안팎의 론 금액이 가능하다는 뜻이 됩니다.