내 연봉을 알고 있을때
론을 얼마까지 받을 수 있는가?
간단한 대답은 연봉의 4배 안팎 정도로 생각하십시오.
<어떤 금액의 집을 사기 위해 연봉은 얼마가 되어야 하는가>는 여기를 클릭하세요.
아래 계산기를 사용합니다.
위 링크를 클릭하시면 새 창에 입력하실 수 있습니다. 현재 창의 설명을 보시면서 입력해 보세요.
Annual income 연봉을 입력하십시오.
Monthly debts 현재 매달 고정적으로 나가는 지출을 입력하세요. 신용카드에 설정된 최소 페이먼트 금액, 자동차론, 학생론 등입니다. 단 렌트와 유틸리티는 입력치 않습니다. 이 금액이 크지 않으면 론 금액에 영향을 끼치지 않지만 예를 들어 몇 천불씩 된다면 론 금액에 결정적인 영향을 끼칠 수 있습니다.
Down payment 다운 페이 금액을 입력하세요. 최소 집 값의 20% 이상 혹은 30%를 추천합니다.
Debt-to-income DTI란 총 인컴에서 론을 포함한 모든 빚의 비율입니다. 그냥 40%를 입력하십시오.
Interest Rate 이자율을 입력하세요. 오늘의 이자율을 확인해서 입력하세요.
Loan Term 보통 30년이 기본입니다. 360개월이 되겠죠.
Include PMI 여기에서 PMI란 다운 페이가 20% 미만일때 내야 하는 모기지 보험입니다. 다운 페이가 20%를 넘으면 내지 않습니다. 20% 미만이라면 체크하십시오.
Include taxes/insurance 집에 관한 택스와 집 보험 금액을 포함할 것이냐 아니냐이므로 이것은 꼭 선택 하십시오. 이게 선택되어야 정확한 액수가 나올 수 있습니다.
Property tax 는 계산이 복잡하니까 그냥 default 로 남겨두세요. 혹은 대략 집값의 1%를 입력하세요.
Home insurance 이는 직접 보험회사에 연락해서 확인이 필요합니다. 대략 2bed 아파트의 경우 연 $1,500 정도입니다.
HOA dues 이는 콘도에만 해당되며 콘도 한 달 관리비입니다. 콘도가 아니라면 0으로 입력합니다. 혹은 콘도가 아니라도 HOA가 형성되어 있는 동네 혹은 구역이 있습니다. 이런 구역의 집이라면 금액을 입력해야 합니다.
모든 항목을 입력하면 오른쪽에 자동으로 숫자가 뜹니다. 여기에 뜨는 금액 You can afford a house up to $000,000. 이 금액이 내 연봉으로 살 수 있는 집 금액입니다.
여기에서 Down Payment 금액을 빼면 그게 받을 수 있는 론 총액입니다.