2. 부동산 투자자의 경우 (Investment & Special Programs)
투자 목적의 구매나 자산가들을 위한 Non-QM 인컴 입증 및 특수 융자 방식입니다.
- DSCR (Debt Service Coverage Ratio)
- 대출자 개인의 소득이 아닌, 해당 부동산에서 발생하는 임대 수익으로 상환 능력을 평가합니다.
- 개인 서류 준비가 가장 간소하여 투자자들이 가장 선호하는 방식입니다.
- (참고: 원칙적으로 DSCR 론은 본인 거주가 제한되나, 플로리다 등 일부 지역에서는 실무적으로 점유 변경에 대해 유연하게 대처하는 경향이 있습니다.)
- Asset Depletion (자산 고갈 방식)
- 정기적인 수입 증빙은 어렵지만, 충분한 유동 자산이 있는 경우에 해당합니다.
- 보통 현금 및 현금성 자산 총액을 60~84개월로 나누어 이를 가상의 월 소득으로 인정받아 융자를 진행합니다.
- No Ratio Loan (노 레이쇼)
- 인컴은 물론, 임대 수익(DSCR)조차 계산하지 않는 파격적인 방식입니다.
- 오직 높은 신용 점수와 충분한 다운페이먼트(LTV)만으로 승인 여부를 결정합니다. 복잡한 서류 절차를 피하고 싶은 베테랑 투자자들에게 적합합니다.
- 일반적으로 760이상, 35% 이상의 다운페이를 요구합니다.
- Foreign National (외국인 전용 프로그램)
- 미국 내 수입이나 크레딧 기록이 없는 해외 거주자를 위한 특수 상품입니다.
- 한국 등 거주 국가의 자산 증명이나 전문직 종사자(회계사 등)의 확인서로 인컴을 갈음할 수 있어, 플로리다의 콘도나 휴양지 주택을 구매하려는 외국인들에게 인기가 매우 높습니다. 보통 40%의 다운페이를 요구합니다.