1. 미국 모기지 론의 두 종류: Purchase vs Refinance
- Purchase Loan (주택 구매 대출): 새로 구매할 집을 담보로 받는 대출.
- Refinance Loan (재융자): 기존 대출을 더 낮은 이자율이나 유리한 조건의 새 대출로 갈아타는 것.
2. 모기지 승인의 첫 단추, Credit Report (신용 보고서)
미국의 3대 신용평가기관인 Experian(엑스페리언), Equifax(에퀴팩스), TransUnion(트랜스유니온)에서 발행하는 리포트가 기준이 됩니다.
- 중간 점수(Middle Score) 채택: 세 곳의 점수 중 가장 낮은 점수나 높은 점수가 아닌, 가운데 점수를 공식 점수로 사용합니다. (예: 690, 700, 720 중 700점 채택)
- 공동 차입자(Co-borrower) 주의사항: 두 명이 함께 대출을 신청할 경우, 둘 중 점수가 더 낮은 사람의 중간 점수를 기준으로 합니다.
3. 신용 점수에 치명적인 감점 요인
- 연체 기록: 신용카드 결제나 자동차 할부금 연체는 점수를 크게 하락시킵니다.
- 모기지 연체 기록: 과거 모기지 상환 실패 기록은 론 승인을 거의 불가능하게 만드는 가장 치명적인 요소입니다.
론 종류는 여러 가지 기준에 따라 여러 가지가 있습니다. 글을 계속하면서 설명하겠습니다.
다음에는 인컴에 대해 쓰겠습니다.